יש סוגים שונים של משקיעים היום נתמקד בפרופיל משקיע מעורב
משקיעים שכאלו , אנו רואים ופוגשים לא מעט, ומסתבר שהם מגיעים יותר ויותר לאתונה בשנה האחרונה, וזאת למה?
ראשית לאור הקרבה הגיאוגרפית בין אתונה לישראל (שעה וחצי טיסה) אשר מבחינתם זהו מקדם ביטחון ושליטה מאד משמעותי.
אבל מסתבר שישנה עוד סיבה.
סיבה מאד תכליתית מעבר לסיבה הפסיכולוגית שמניעה משקיע שכזה.
אחד כזה פגשנו לפני 8 ימים
הוא הצהיר על עצמו שהוא אוהב שליטה (זה כבר טוב- דע את עצמך) אבל מחפש תשואה דו ספרתית על ההון שלו והוסיף ואמר "אני יכול לקבל תשואה זו בארה"ב אבל לא אשקיע בארה"ב כי אני יחסית שמרן ואוהב שליטה ואין לי שליטה בנכס אם אשקיע בארה"ב .
חייכנו ושלפנו קצת נתונים על יוון ואתונה ולא בכדי אחרי 30 דקות הוא יותר מחייך בתום הפגישה.
אז האמת ,אם כל הכבוד לנו ,אנו לא היחידים שמאמינים בשוק הנדל"ן של אתונה.
השיפור בביצועים של כלכלת יוון מייצרים סנטימנט חיובי בשוק הנדל"ן של יוון ואתונה כמטרופולין ועיר הבירה מובילה בראש מורם את רשימת ההשקעות הנדל"ן ביוון.
קצת מספרים למי שלא יודע על כלכלת יוון בשנה האחרונה:
התמ"ג (התוצר הלאומי הגולמי) גדל ב 1.2 % ב 2018
בשנת 2018 פקדו יותר מ 40 מיליון תיירים את יוון
בשנת 2018 ביקרו באתונה יותר מ – 8 מיליון תיירים !
נתוני האבטלה מראים התאוששות ומציגים התאוששות – 18.2% נכון לאפריל 2019.
נכון שהמציאות הכלכלית ביוון רחוקה מלהיות משביעת רצון אבל למשקיעי נדל"ן סולידיים שחשוב להם לגדר את הסיכון שלהם וגם למקסם את הרווח שלהם על ההשקעה –אתונה מציעה הזדמנות נהדרת לייצר תשואות דו ספרתיות בשנה אחרי הוצאות!
האמנם ישים? באמת קורה? אתם משתוממים
אז האמת היא שכן !
מאחר וסגמנט התיירות בענף הנדל"ן נחשב לסגמנט הכי צומח ומבוקש בקרב יזמים ומשקיעים כאחד בכל רחבי העולם לאור העובדה שהעולם הוא כפר גלובאלי גדול, ומאחר והשקעה באפיק זה מייצרת תשואה גבוהה משמעותית בהשוואה לתשואה המתקבלת מן המודל של השכרות לטווח ארוך.
אתונה מובילה את המגמה הזו ביוון ובכלל נחשבת לאחת מן הערים המתוירות באירופה וממשיכה לייצר נתונים מרשימים בקצב גידול כניסת התיירים אליה מדי שנה.
משקיעים המכוונים לתחום הקורץ של השכרות לטווח קצר ובוחרים להשקיע בבירת יון בהשוואה לשוק הנדל"ן של האיים אשר בהם הפעילות הממוצעת היא 5 חודשים מתוך 12 חודשים בשנה ,
זוכים לעדנה רבה בשנה וחצי האחרונות.
במיוחד אמורים הדברים לרכישת נכס באחת השכונות היוקרתיות והטרנדיות של העיר אשר זוכות לביקוש גבוה לכל אורך השנה מצד המוני התיירים הפוקדים אותה.
כך משקיע אשר ברשותו כ חצי מיליון ₪ ,הרוכש נכס מושבח ואקסקלוסיבי במפרט מלא, שכבר מיועד לשוק ההשכרות לטווח קצר, אינו צריך להשקיע בהתאמות ומשאבים נוספים הכרוכים בשינוי ייעודו . ייתר על כן הוא מנצל את הרגולציה שהעיר מאפשרת למשקיעים מעל העולם לפעול בשוק הזה.
באם הנכס נמצא באחת מן השכונות המבוקשות בעיר ,המשקיע עולה על הגל ויוכל להגדיל את הונו גם מהיבט התשואה השנתית יוצאת הדופן וגם לממש ,אם ירצה בהתאם למטרתו, בטווח קצר יחסית מאחר ומשקיעים מכל העולם ממשיכים להתניע ולרכוש נכסים בעיר ולהניע את שוק הנדל"ן שרחוק מן הרוויה שלו , הוא שוקק ושופע הזדמנויות.
אותו משקיע יוכל למכור את ההשקעה שלו, בטווח קצר יחסית של אפילו פחות משנה וחצי כנכס מניב ויזכה להתעניינות רבה מצד משקיעים שונים מכל העולם.
כמובן שיוכל להחזיק גם בנכס ,וליהנות מן התזרים השנתי שלו ומעליית הערך הצפויה בו
אנו מזכירים כי נכון להיום מס שבח ביוון הנו 0!
מס על השכירות לטווח קצר הנו 15 אחוז .
גם בניכוי הוצאות ניהול והוצאות מס במרכז אתונה לאור שוק ההשכרות לטווח קצר הכה תוסס זה לא מקרי לייצר לעצמך תשואה דו ספרתית נקייה .
החכמה פשוט לאתר את ההשקעה במיקום הנכון ,במינימום משאבים , לחבור לחברת ניהול אמינה ומקצועית ולתת לכסף שלך לצאת לדרך .
אגב, יוון מאד מסבירה פנים ברמת המיסוי שלה למשקיעים.
גם יחיד המייעד את הנכס שרכש לשוק שכירות לטווח ארוך נהנה מרגולציית מס מיטיבה.
החוק אומר שעד עד הכנסה של 10,000 יורו לשנה, הוא אינו ממוסה.
כמובן שרכישת נכס באתונה בפריים לוקיישן ומציאת דייר לטווח ארוך אינה משימה קשה מאחר וישנם לא מעט אנשי עסקים ,תושבים אירופאים וגם שכבה סוציו אקונומית כלכלית גבוהה יחסית מקומית ,המסוגלת לאפשר לעצמה לשלם מספר מאות יורו דמי שכירות חודשיים במרכז אתונה .
ולסיום איך אפשר שלא לסיים באווירת חופש
הקיץ כבר אתנו ,סוף יוני
וכמשקיע האוהב שליטה תוכל אפילו לבקר בנכס ,לבדוק את מצבו ואפילו ליהנות ממנו ולשהות בו מספר ימים בכל פעם שתרצה לצאת מן השגרה ולצאת לחופשה ביוון
זה היתרון לרכוש נכס ולייעד אותו לשוק ההשכרות לטווח קצר.
אז גם אתם משקיעים אוהבי שליטה? חברים שלכם? מישהו מהמשפחה?
מחפשים ביטחון? לא אוהבים להתאמץ?
מעוניינים גם להגדיל את ההון שלכם באופן משמעותי בצורה מבוקרת ובטוחה וגם להנות ממנו בחופשה הבאה שלכם?
כל מה שנותר לכם לעשות זה פשוט להתקשר ל 077-5270979
או לכתוב לנו ל – info@lotus-investments.co.il
ולתאם פגישה בנוגע להשקעת נדל"ן באתונה במשרדי החברה ברחוב ארלוזורוב 85 ברמת גן (מתחם הבורסה\צומת עלית)
קדימה 
אחורה