בואו לצפות בעוד פרק מסודות הנדל"ן בה אנו מציגים את מועדון הנדל"ן הסודי של עשירי ישראל, נכסים היסטריים בחשיפה דיסקרטית
הם ישראלים רגע אחרי אקזיט מוצלח או אנשי עסקים מיליונרים והנכסים שהם מחפשים בתל אביב הם בדיוק כמוהם: חדי קרן. הכירו את מועדון הנדל״ן האקסקלוסיבי של המיליונרים החדשים, ואיך גם אתם תוכלו לקבל אליו כרטיס כניסה?
איך מבטיחים הצלחה של פרויקט תמ"א אצלכם בבניין ? צפו כעת בעידן בהרב מסביר מה הכלים העומדים לרשותכם לביצוע מוצלח של פרויקט תמ"א
מעטפת שיווקית 360 ליזמים – כיצד זה מתבצע ולמה זה חשוב לבחור במשווק מקצוען שמכיר את השוק ואת העבודה – צפו עכשיו בעוד פרק מתוכנית סודות הנדל"ן בערוץ 2
בזמן ששוק הנדל״ן ממשיך ליהנות מביקושים גבוהים מאד, יזמים לא אחת נתקלים במצבים שבהם הדירות החדשות במסגרת פרויקטים של תמ״א 38 לא נחטפות כפי שקיוו. הכירו את הטעויות הנפוצות ביותר שיזמים עושים, ומה ניתן לעשות כדי לנהל את המכירות בצורה האופטימלית ביותר, ואף במחיר גבוה יותר משציפיתם
"בית עווד" ההיסטורי או בשמו המודרני "וילה רוטשילד", נבנה בשנת 1926 ותוכנן בסגנון אקלקטי באחד הרחובות המרכזיים בתל אביב מבחינה היסטורית ואדריכלית • כיום עובר המקום תהליך שימור מחמיר וטרנספורמציה ההופכת אותו לבית יוקרה ייחודי בנוף התל-אביבי • מדובר במעין אי ירוק בלב שדרות רוטשילד עם בריכה פרטית, קומת חניון ושאר התאמות לרמת האלפיון העליון, מסבירים בחברת לוטוס REAL המשווקת את הנכס
כלכליסט הכינו 5 כללים שכל רוכש דירה או לוקח משכנתא צריך לקחת בחשבון, רוצים לחסוך ולהנות מהרפורמה של בנק ישראל למשכנתאות? עקבו אחר הכללים ונהלו את התהליך תוך הבנה של מכלול הסיכונים והאינטרס האישי שלכם, וגם כמה מילים של מחזור משכנתאות והכדאיות שלהם.
בנק ישראל מבצע רפורמה מרוככת לללווים ומשאיר רק את המגבלה ולפיה שליש מהמשכנתא תילקח בריבית קבועה.
סכומי ההשקעה בנדל"ן שיהיה רשום על שמכם לא גבוהים במיוחד (מחיר דירת 3 חדרים בדימונה) ובמספר מסלולים
דרישות מינימאליות לשהייה במדינה לצורך שמירה על התושבות כל שנה –
7 ימים בשנה הראשונה ו -14 ימים בשנתיים לאחר מכן –
הוזיה והאשרות ניתנים להרחבה לבני משפחה נוספים מעמד התושבות מעניק זכויות כמעט מלאות הכוללות אפשרות לעבוד, לפתוח עסקים, חשבונות בנק וכן מעבר חופשי למדינות האיחוד (שנגן)
לאחר 5 שנים ניתן להגיש בקשה לקבלת אישור תושבות קבע ובהתאמה אזרחות לאחר 6 שנים
ניתן לקבל אישור תושבות קבע באמצעות השקעה בנדל"ן בפורטוגל או השקעה בעסק בפורטוגל
הסכומים אותם נדרשים להשקיע בפורטוגל כדי להנות מויזת זהב במדינה הם החל מ – 350,000 אירו ויכולים להגיע עד ל – 500,000 אירו
ההפרש בסכומים תלוי באיזור ההשקעה ובסוג הנכס, או העסק, ככלל אלו הם המפתחות לקבלת ויזת זהב:
השקעה בנדל"ן בסכום של 500,000 אירו לפחות
או
השקעה בנדל"ן באזורים המיועדים להתחדשות עירונית ובנכסים אשר נבנו לפני מעל 30 שנה בסכום של מעל 350,000 אירו (כולל עלויות השיפוץ או הבניה)
או
פתיחת עסק בפורטוגל המעסיק מעל 10 עובדים
חשוב לציין כי בהשקעות של 500,000 אירו ומעלה או בפתיחת עסק קטן או בינוני לצורך קבלת ויזת זהב, על הרוכש להחזיק בנכס לתקופה של לפחות שש שנים, או להחליפו בנכס אחר באותו שווי
כמה זמן לוקח להוציא ויזה ?
תהליך קבלת ויזה זהב בפורטוגל אורך כ 4-6 חודשים.
מרגע קבלתה ויזת הזהב תקפה לשנה, ולאחר מכן יש לחדשה כל שנתיים.
בשנה הראשונה על הרוכש לשהות בפורטוגל לפחות 7 ימים, ומהשנה השנייה 14 יום בשנה
האם כבעל ויזת זהב בפורטוגל אני יידרש לשלם יותר מס ?
כמחזיק ויזה פורטוגל זהב, לא תצטרך לשלם מיסים נוספים על הכנסותיך המיוצרות מחוץ לפורטוגל.
עם זאת, ייתכן שתרצה ליהנות ממשטר המס הנדיב על זרים ובעלי ויזת זהב ולהעביר את מגורי הקבע שלך לפורטוגל. זה עשוי לעזור לך למקסם את היעילות המיסויית הנוגעת להכנסות הגלובליות שלך.
בנוסף, כל הכנסה ממקור פורטוגזית תחויב במס בשיעור אחיד של 20% במהלך 10 השנים הראשונות וישנה גם את היכולת להעביר את הונך לבן / בת זוג או תלוי מבלי שתקבל מסי ירושה או מתנה.
מה הם אגרות הממשלה והעלויות המשפטיות של ויזת זהב בפורטוגל?
ממשלת פורטוגל גובה את העמלות הבאות לצורך הוצאת ויזת הזהב:
אגרת בקשה ראשונית בסך 527.60 אירו (82.30 אירו עבור בן משפחתו של כל משקיע)
דמי אישור לוויזה מוזהבת של 5,274.40 אירו לבעל ויזה
עמלת חידוש ויזה בתום שנים אחד ושלוש בסך 2,637.20 אירו לבעל ויזה
עמלת חידוש לשנים הבאות של 527.60 אירו (82.30 אירו לבני משפחתו של כל משקיע).
עלויות משפטיות הן בדרך כלל כ -5,000 אירו למשפחה ליישום הראשוני ו -1,500 אירו לכל חידוש.
שוק הנדל"ן של פורטו עשה את העלייה הגבוהה ביותר מבין כל הערים בפורטוגל 15.6 % במהלך 2018 בהשוואה לשנת 2017
2017 עלייה של 22% במחירי הנדל"ן בעיר בהשוואה לשנת 2016
השקעה בנדל"ן בפורטו להבדיל מליסבון הנחשבת ליקרה משמעותית מייצרת עניין רב בקרב משקיעי נדל"ן מכל העולם ולאור מעמדה התרבותי הגבוה היא מסומנת כיעד ההשקעה המוביל במדינה בעיקר בשנתיים האחרונות .
משקיעים סולידיים המחפשים להיכנס לשוק נדל"ן צומח ,במטרופולין אירופאי מוביל ולהגדיל את הונם בצורה משמעותית נהנים מאד מתנאי השוק האטרקטיביים שהעיר מציעה.
בפורטו נוצר משבר דיור חריף מה שכמובן משרת את האינטרסים של משקיעים- הגבלות על בנייה חדשה ועידוד פרויקטים של התחדשות עירונית
בשנת 2001 פורטו הוכרזה כבירת התרבות של אירופה.
היא נבחרה ליעד הכי אטרקטיבי באירופה -2012 ,2014 2017
בירת תרבות ומורשת עולמית וכמובן יין-PORT
גידול של יותר מ 10 % בכמות התיירים בעיר- כ 6 מיליון בשנה שחלפה 2018
גידול של 2% במספר הסטודנטים הזרים בשנתיים האחרונות( 2017-2018)
כ 60 אלף סטודנטים בעיר וחוסר של כ 3000 מיטות !
סרביה הייתה בעבר חלק מהרפובליקה הפדרלית הסוציאליסטית של יוגוסלביה. לאחר פירוק יוגוסלביה הפכה סרביה, יחד עם מונטנגרו, ל"רפובליקה הפדרלית של יוגוסלביה" ואחר כך ל"איחוד המדיני של סרביה ומונטנגרו". לאחר שגם איחוד זה התפרק בעקבות משאל עם במונטנגרו, הכריזה המדינה על עצמאותה ב-5 ביוני 2006.
בפברואר 2008 הכריז מחוז קוסובו שבדרום המדינה על עצמאותו, אך זו טרם הוכרה על ידי האו"ם.
סרביה מחולקת ל-29 מחוזות מנהליים והעיר בלגרד שלא שייכת לאף מחוז. האזורים מחולקים ל-150 רשויות מקומיות ו-24 ערים. לחבל ארץ אחד מעמד אוטונומי: וויבודינה (Vojvodina)
קוסובו, שבעבר הייתה אוטונומיה, הכריזה על עצמאותה ב-17 בפברואר 2008 החלק שלא נמצא בקוסובו ובוויבודינה נקרא מרכז סרביה.
בניגוד להם, אין לו ממשלה אזורית-מקומית, והאחריות לנעשה בו היא כולה בידי השלטון המרכזי.
במדינה חיים למעלה מ 7,000,000 איש.
באוקטובר 2006 אושרו במשאל עם תיקונים בחוקה, שנועדו לצמצם את ריכוזיות השלטון ולקרב את סרביה למערב בכלל ולאיחוד האירופי בפרט.
בין היתר:
עוגן מעמדו של הנשיא כראש הצבא.
ניתנה לאזרחים זרים הזכות לבעלות ברכוש בסרביה.
נקבעה עצמאות הבנק המרכזי של סרביה.
ניתנה אוטונומיה כלכלית לחבל וויבודינה.
"בוז'ה פראבדה" נקבע כהמנון סרביה.
הוכרו זכויותיהם של צרכנים, אימהות, ילדים ומיעוטים.
חופש המידע נקבע כזכות חוקתית.
הוזכר לראשונה המונח "ערכים וסטנדרטיים אירופיים".
עדות נוספת לסימני הדמוקרטיזציה שעובר המשטר ניתן למצוא בכך שבבחירות 2017 זכה אלכסנדר ווצ'יץ' שמונה לנשיא המדינה והוא כיום למעשה מי שמנהל את המדינה בפועל, תחתיו כמעט בהפתעה מוחלטת מונתה לראש הממשלה אנה ברנביץ', ראשת הממשלה האישה הראשונה בסרביה שהיא גם לסבית מוצהרת (שבאופן פרדוקסלי אוסרת על ביצוע מצעד הגאווה השנתי של הקהילה הגאה)
הפרלמנט הסרבי החד-ביתי מורכב מ-250 נציגים הנבחרים מדי ארבע שנים בבחירות חשאיות, הבחירות הקרובות אמורות להתקיים בשנת 2020.
ראש הממשלה הוא ראש הכוח הביצועי ונבחר על ידי הפרלמנט, הנשיא נבחר על ידי העם מדי חמש שנים
סרביה מקיימת יחסים דיפלומטיים עם 188 מדינות החברות באו"ם. המדינה מפעילה 65 שגרירויות ו-23 קונסוליות ברחבי העולם וצפויה להיכנס לאיחוד האירופי בשנת 2025 .
בסרביה 7 ערים שבהן מתגוררים למעלה מ-100,000 תושבים. בלגרד גדולה מכולן באופן משמעותי.
קצת נתונים כלכליים המספקים אומדן על מצבו של המשק הסרבי המתפתח:
התוצר המקומי הגולמי (תמ“ג) מציג עלייה רצופה בשלוש שנים האחרונות:
2015 עלה בשיעור של 1.77%
2016 עלה בשיעור של 3.34%
2017 עלייה בשיעור של 2.49%
2018 עלייה בשיעור של 4.3%!
נתוני הייצוא מציגים גם הם מגמת צמיחה רציפה:
2015 – 11.5 (ביליוני יורו )
2016 – 12.8
2017 – 14.1
אבטלה
מגמת שיפור מתמשכת ומעודדת, החל משנת 2012 האבטלה עמדה על 24%
בעוד שסוף שנת 2018 היא עומדת על 13.5%!
השקעות עתק של סין במיזמי תשתיות ואנרגיה (גשרים, כבישים) לצד חדירה של חברות הייטק רבות, קרנות אמריקאיות, מהאמירויות וממדינות אפריקה מושקות בסרביה ומרחיבות את פעילותן, פותחות מרכזי פיתוח וייצור ומעלות את התוצר שנה אחרי שנה
תופעת האורבניזציה הגלובאלית לא פוסחת על סרביה וזו הסיבה, שהערים הגדולות מתחזקות ומכאן הצמיחה בהיקף הפרויקטים הנדלניים בעיקר בערים הגדולות ובראשן הבירה – בלגרד.
כך למשל, חברת התעופה הלאומית של קאטר מאבו דאבי רכשה בשנת 2013 את חברת התעופה הלאומית איר סרביה, שמחצית ממנה שייכת לממשלה.
בלגרד
בלגרד (בסרבית: Београд) היא עיר הבירה של סרביה. העיר שוכנת במפגש הנהרות הסאווה והדנובה, היכן שהמישור הפאנוני מתחבר לחצי האי הבלקני. בנוסף להיותה עיר הבירה, בלגרד העיר הגדולה ביותר במדינה ומשמשת מרכז החיים התרבותיים, הכלכליים והמנהליים שלה. בבלגרד רבתי מתגוררים כ 2 מיליון איש. כמו כן, היא גרעין העיר בלגרד, יחידה טריטוריאלית מיוחדת בעלת אוטונומיה מקומית. מבחינת מספר תושביה, היא העיר הרביעית בגודלה בדרום-מזרח אירופה אחרי איסטנבול, אתונה ובוקרשט.
בלגרד היא אחת מהערים העתיקות ביותר באירופה. היא יושבה לראשונה כ-4,800 שנים לפני הספירה על ידי תרבות הווינצ'ה הנאוליתית. את העיר עצמה ייסדו קלטים במאה השלישית לפני הספירה ואחר כך הפכה ליישוב הרומי סינגידונום. בשנת 1450 הפכה לבירת סרביה והייתה בירת המדינות היוגוסלביות שהתקיימו בין 1918 ל-2003. מ-2003 עד 2006 הייתה בלגרד בירת סרביה ומונטנגרו.
בלגרד למעשה מהווה צומת של כבישים המקשרים את אירופה המרכזית אל חצי האי הבלקן. בלגרד היא מרכז תעשייתי דומיננטי שבין השאר מייצרים בו מיכון , מכשירי עבודה לענפי החקלאות והתחבורה. מקורות כלכליים חשובים הם: הנמל, שדה התעופה, מוסדות הממשלה, והמפלגה השולטת, וגם מבני ציבור כגון האוניברסיטה והספרייה לאומית.
כמו כן, בבלגרד שוכן מרכז לייצוא תוצרת חקלאית, ליבוא של מוצרי תעשייה, והיא גם משמשת כמרכז לגידול המקנה הגדול בסרביה.
בלגרד נחשבת לאחת הערים התוססות של אירופה בשנים האחרונות ויש האומרים שרק ברלין קודמת לה. בלגרד מציעה את הסטנדרטים הגבוהים ביותר והחדשניים ביותר בכל האספקטים של חיי תרבות אורבנית עכשווית:
תרבות קולינריה והסעדה מובילה, סצינת חיי לילה מובילה ומפותחת ביותר , תמהיל מנצח של תרבות צריכה ואומנות קלאסית גבוהה
ובכך מספקת את השילוב המושלם בתנאי המחייה הזולים שלה בהשוואה למטרופולינים מערביים באירופה.
שוק הנדל"ן בבלגרד
מספיק לתאר את הנוכחות המאסיבית של חברות כמו אפריקה ישראל, שיכון בינוי, אשטרום ,ביג , JTC , פלאזה סנטרז אשר זיהו את הפוטנציאל של העיר ומעורבות בפרויקטים הכי גדולים ומאתגרים של העיר ב 3 שנים האחרונות.
לצד החברות הישראליות הרבות שהחלו לפעול במדינה, לפני כשנתיים החל בעיר הפרויקט המגלומני בשם 'בלגרד על המים' בהובלת קרן איגל ווינגס מאבו דאבי, בפרויקט מתוכנן להקים את גורד השחקים הגבוה ביותר במזרח אירופה, מתחם קונגרסים בינלאומי, קניון ענק ותוכניות פיתוח שאפתניות על גדות נהר הסאבה למרגלות העיר
צריך להבין שחברות אלה למדו את הלקח מכניסת הקולגות שלהן בשנת 2008 למזרח אירופה, וביצעו מחקרי שוק דקדקנים ביותר על מנת לקבל החלטה להיכנס ולבסס מעמד ומובילות בשוק הנדל"ן של סרביה ובעיקר של בלגרד.
הבחירה בבלגרד אינה מקרית מאחר והיא אינה שונה מוורשה, פראג, ובוקרשט אשר גדלו והגבירו את כוחן והשפעתן במדינותיהן מן הסיבה הפשוטה ,שעמדנו עליה קודם, תופעת האורבניזציה.
הנהירה מן הכפרים אל הערים הגדולות וביסוס כוחן כמרכזי הכח הכלכליים והתרבותיים של המדינה.
לביג נוכחות דומיננטית בסרביה עם 3 קניונים גדולים ביניהם הקניון הגדול בבלגרד (ביג פאשיין מול) אותו רכשה מפעילות חברת פלאזה סנטרס הקורסת כאשר על הכוונת – הקמת הקניון הגדול בבלקן – בדרום העיר. עם רכישת הביג פאשיין מול מידי פלאזה ביג הפכה לשחקן הגדול ביותר בסרביה בתחום הנדל"ן המסחרי. חברת אפי אירופה מקבוצת אפריקה ישראל יחד עם חברת רד מקבוצת שיכון בינוי הקימה את הקומפלקס העסקים הגדול ביותר בעיר,
אפ“י אירופה השלימה ממש לפני ימים אחדים עסקה נוספת בה רכשה את מלוא הבעלות באיירפורט סיטי, קומפלס המשרדים הפופלארי והמצליח ביותר בבלגרד. הפארק שהוקם בשנת 2003 כולל 9 מבני משרדים המיועדים להשכרה בשטח של כ- 90,000 מ“ר מידי חברת תדהר
משקיע ישראלי ערני המחפש אינדיקטור משמעותי לשוק מתעורר וקורץ יכול בהחלט להיאחז בפעילות העזה של החברות הישראליות בבלגרד בשנים האחרונות כרפרנס אמיתי. משקיע כזה המחפש להגדיל את ההון שלו כשהדגש הוא על עליית ערך, יכול לספק את מבוקשו לאור השלב שבו נמצא שוק הנדל“ן בעיר
המחיר המומצע למ"ר בבלגרד לדירות חדשות הוא כ 2040 אירו, נכון למחצית שנת 2018
בעוד שהמחיר למ"ר לדירות יד שניה הוא כ 1190 אירו
בשוק המגורים ניתן לייצר תשואות בין 6-7 %
גם מהיבט המיסוי סרביה אטרקטיבית ביותר למשקיעים פרטיים:
מס רכישה עומד על 0%
מס על שכירות הנו
בעוד מס שבח על ההון הוא.. 18%
ושוב- מאחר ואנו דוגלים בניתוח סיכונים קפדני, אין ספק שבחירה כבלגרד להשקעה לטווח בינוני וארוך – היא החלטה מושכלת ראויה בהינתן לפנינו משקיע המחפש עליית ערך.
בלגרד, עיר מערבית שוקקת ומתחדשת ללא הרף , עם ניחוח קוסמופוליטי מתגבר , מציעה כעת שוק נדל"ן נמוך מלא הזדמנויות למשקיעים סולידיים וסבלניים ,המחפשים value for money מחד ובאותה נשימה לא מוכנים להתפשר על יעד מבוקש ומרכזי.
נראה שעל פי כל המדדים דינה של השקעה כזו היא רק לטובה.
