fbpx

ויזת זהב בפורטוגל- איך וכמה

NEWS

26 לאוגוסט, 2019
תוכנית ויזת הזהב בפורטוגל נוצרה לראשונה בשנת 2012 כדי למשוך השקעות זרות למדינה, ונכון להיום היא הביאה לפורטוגל השקעה ישירה של ארבעה מיליארד אירו.
עד כה, יותר מ -7,000 משקיעים נהנו מהתוכנית יחד עם יותר מ -12,000 בני משפחה.
ביחס למדינות אחרות ביבשת אירופה,  בפורטוגל תמצאו כיום אפשרות להוצאת ויזת זהב לכם ולבני ביתכם בצורה פשוטה וידידותית כמדינה המעודדת השקעות זרות וקבלת אזרחים חדשים עם הון זר

סכומי ההשקעה בנדל"ן שיהיה רשום על שמכם לא גבוהים במיוחד (מחיר דירת 3 חדרים בדימונה) ובמספר מסלולים

דרישות מינימאליות לשהייה במדינה לצורך שמירה על התושבות כל שנה –
7 ימים בשנה הראשונה ו -14 ימים בשנתיים לאחר מכן –

הוזיה והאשרות ניתנים להרחבה לבני משפחה נוספים מעמד התושבות מעניק זכויות כמעט מלאות הכוללות אפשרות לעבוד, לפתוח עסקים, חשבונות בנק וכן מעבר חופשי למדינות האיחוד (שנגן)

לאחר 5 שנים ניתן להגיש בקשה לקבלת אישור תושבות קבע  ובהתאמה אזרחות לאחר 6 שנים

ניתן לקבל אישור תושבות קבע באמצעות השקעה בנדל"ן בפורטוגל או השקעה בעסק בפורטוגל

הסכומים אותם נדרשים להשקיע בפורטוגל כדי להנות מויזת זהב במדינה הם החל מ –  350,000 אירו ויכולים להגיע עד ל – 500,000 אירו

ההפרש בסכומים תלוי באיזור ההשקעה ובסוג הנכס, או העסק, ככלל אלו הם המפתחות לקבלת ויזת זהב:

השקעה בנדל"ן בסכום של 500,000 אירו לפחות

או

השקעה בנדל"ן באזורים המיועדים להתחדשות עירונית ובנכסים אשר נבנו לפני מעל 30 שנה בסכום של מעל 350,000 אירו (כולל עלויות השיפוץ או הבניה)

או

פתיחת עסק בפורטוגל המעסיק מעל 10 עובדים

חשוב לציין כי בהשקעות של 500,000 אירו ומעלה או בפתיחת עסק קטן או בינוני לצורך קבלת ויזת זהב, על הרוכש להחזיק בנכס לתקופה של לפחות שש שנים, או להחליפו בנכס אחר באותו שווי

כמה זמן לוקח להוציא ויזה ? 

תהליך קבלת ויזה זהב בפורטוגל אורך כ 4-6 חודשים.

מרגע קבלתה ויזת הזהב תקפה לשנה, ולאחר מכן יש לחדשה כל שנתיים.

בשנה הראשונה על הרוכש לשהות בפורטוגל לפחות 7 ימים, ומהשנה השנייה 14 יום בשנה

האם כבעל ויזת זהב בפורטוגל אני יידרש לשלם יותר מס ?

כמחזיק ויזה פורטוגל זהב, לא תצטרך לשלם מיסים נוספים על הכנסותיך המיוצרות מחוץ לפורטוגל.

עם זאת, ייתכן שתרצה ליהנות ממשטר המס הנדיב על זרים ובעלי ויזת זהב ולהעביר את  מגורי הקבע שלך  לפורטוגל. זה עשוי לעזור לך למקסם את היעילות המיסויית הנוגעת להכנסות הגלובליות שלך.

בנוסף, כל הכנסה ממקור פורטוגזית תחויב במס בשיעור אחיד של 20% במהלך 10 השנים הראשונות וישנה גם את היכולת להעביר את הונך לבן / בת זוג או תלוי מבלי שתקבל מסי ירושה או מתנה.

מה הם אגרות הממשלה והעלויות המשפטיות של ויזת זהב בפורטוגל?

ממשלת פורטוגל גובה את העמלות הבאות לצורך הוצאת ויזת הזהב:

אגרת בקשה ראשונית בסך 527.60 אירו (82.30 אירו עבור בן משפחתו של כל משקיע)

דמי אישור לוויזה מוזהבת של 5,274.40 אירו לבעל ויזה

עמלת חידוש ויזה בתום שנים אחד ושלוש בסך 2,637.20 אירו לבעל ויזה

עמלת חידוש לשנים הבאות של 527.60 אירו (82.30 אירו לבני משפחתו של כל משקיע).

עלויות משפטיות הן בדרך כלל כ -5,000 אירו למשפחה ליישום הראשוני ו -1,500 אירו לכל חידוש.

 

מדריך שלב אחר שלב ליישום ויזה הזהב:

  • החלט על מסלול ההשקעה שלך
  • התחל להכין את המסמכים שלך ולחבר אותם
  • קבל NIF פורטוגזית ופתח חשבון בנק פורטוגזי (ניתן לעשות מרחוק)
  • העבר את סכום ההשקעה הנדרש לחשבון הבנק הפורטוגזי שלך
  • בצע את ההשקעה
  • תרגם את כל המסמכים הנדרשים  לפורטוגזית על פי דרישות SEF
  • הגשת בקשה ראשונית ל- SEF ותידרש לשלם את אגרת הבקשה הממשלתית ולספק עותק של כל התיעוד הנדרש
  • הזמן את הראיון שלך והשתתף במפגש איסוף ביומטריה
  • קבלת אישור סופי לויזת הזהב שלך
  • לאחר אישור ויזת הזהב שלך, יש לשלם את דמי הנפקת היתר הממשלה
  • תעודת המגורים שלך תונפק והיא תקפה לשנה
  • חידוש תעודת המגורים שלך בסוף השנה הראשונה ובתום השנה השלישית
  • בשנה החמישית ניתן להגיש  בקשה לאזרחות פורטוגזית לאחר עמידה בכל תנאי התוכנית
  • כעת תקבל את הדרכון הפורטוגזי שלך.

שוק הנדל"ן של פורטו 

שוק הנדל"ן של פורטו עשה את העלייה הגבוהה ביותר מבין כל הערים בפורטוגל  15.6 %  במהלך 2018 בהשוואה לשנת 2017 

2017 עלייה של 22% במחירי הנדל"ן בעיר בהשוואה לשנת  2016 

השקעה בנדל"ן בפורטו להבדיל מליסבון הנחשבת ליקרה משמעותית מייצרת עניין רב בקרב משקיעי נדל"ן מכל העולם ולאור מעמדה התרבותי הגבוה היא מסומנת כיעד ההשקעה המוביל במדינה  בעיקר בשנתיים האחרונות .

משקיעים סולידיים המחפשים להיכנס לשוק נדל"ן צומח ,במטרופולין  אירופאי מוביל ולהגדיל את הונם בצורה משמעותית נהנים מאד מתנאי השוק האטרקטיביים  שהעיר מציעה.

בפורטו נוצר  משבר דיור חריף מה שכמובן משרת את האינטרסים של משקיעים- הגבלות על בנייה חדשה ועידוד פרויקטים של התחדשות עירונית

בשנת 2001 פורטו  הוכרזה כבירת התרבות של אירופה.

היא נבחרה ליעד הכי אטרקטיבי באירופה -2012 ,2014 2017

בירת תרבות ומורשת עולמית וכמובן יין-PORT

גידול של יותר מ 10 % בכמות התיירים בעיר- כ 6 מיליון בשנה שחלפה 2018

גידול של 2% במספר הסטודנטים הזרים בשנתיים האחרונות( 2017-2018)

כ 60 אלף סטודנטים בעיר  וחוסר של כ 3000 מיטות !

מעבר לסרגל הכלים